L’agence MATHIEU FLOIRAC IMMOBILIER vous propose un appartement lumineux de 86,30 m2 situé à SAINT-MAX dans un quartier calme. Il vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée avec interphone, il offre une proximité avec toutes les commodités.
Il se compose d’un grand séjour / salle à manger de plus de 28 m2, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant, un WC, le tout distribué par une entrée spacieuse avec deux grands placards de rangement.
Côté nuit, on retrouve un dégagement avec un troisième placard, une salle de bains et deux chambres de plus de 12 m2
Pour compléter le confort de l’appartement, on y trouve également une cave en sous-sol, un grenier au dernier étage et une place de parking privative.
Les points positifs de la résidence : immeuble à 6 étages comprenant 2 portes par palier. Elle est très bien entretenue et gerée par un syndic professionnel. Elle est sécurisée, calme et agréable.
Les charges inclues tout et le chauffage collectif au gaz (avec répartiteurs).
À noter : l’appartement nécessite des travaux de rénovation mais dispose déjà de fenêtres PVC douleur vitrage et volets récents.
Taxe foncière : 1267 €
Charges annuelles de copropriété : 3049.41 €
Nb lots d’habitation : 131
DPE : D 216 kwh/ an /m2
GES : D 47 CO2/ an/m2
Diagnostics réalisés le 03.07.2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr